房子过桥通常指的是在房产交易中，为了解决资金流动性问题，尤其是当买卖双方需要协调不同时间点的资金交付时，通过金融机构提供的短期贷款来“过桥”，以确保交易的顺利进行。这种贷款通常是短期的，用于填补资金缺口，直到长期融资或其他资金来源到位。
在二手房交易中，如果买房方只能支付首付，需要银行贷款，而卖房方的房屋在银行有贷款，需要先偿还贷款才能办理过户手续，卖方可能会向担保公司申请垫资，即通过房子过桥的方式先偿还银行贷款。当买方的银行贷款审批通过并放款后，买方再偿还担保公司的垫资款。
过桥贷款的特点包括：
1. 短期性：贷款期限通常较短，可能从几天到一年不等。
2. 流动性：提供快速的资金周转，帮助解决临时的资金需求。
3. 成本：可能会涉及较高的利息或费用。
4. 风险：包括经营风险和融资成本风险。
需要注意的是，虽然过桥贷款可以帮助解决资金流动性问题，但它通常伴随着较高的成本和风险，因此在使用时需要谨慎评估