房产置换是指 房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。这种行为一般分为两种形式：
在这种形式下，换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换。
在这种形式下，双方在换房前各自拥有房屋的使用权，交换后只是使用权发生了互换，而产权仍归原房主所有。
房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式，而且包含有实物与实物间的交换。通过房屋置换，可以减轻购房者的付款压力，提高改善住房条件的能力。房屋置换可以解释为买卖的双向服务，即卖掉原有住房，再买进一套需求的住房。房屋置换通常在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。
总结：
房产置换是一种在自愿基础上进行的住房交换行为，可以涉及所有权和使用权的互换，通常通过中介进行，并涉及相关税费处理。