开设一个旅行社需要满足一系列的条件和准备相应的材料。以下是主要的条件和材料：
旅行社必须拥有固定的商用营业场所，面积不小于60平方米，且需有产权证明复印件及租用合同原件。
配备必要的办公设备，如电话、传真机、复印机、计算机等。
国内旅行社的注册资本不少于30万元人民币，国际旅行社不少于150万元人民币。
至少配备三名持有导游证的导游，以及具备专业知识和经验的经理人员和计调人员。
需在旅游行政管理部门指定的银行开设质量保证金账户，存入质量保证金。国内旅行社需存入10万元人民币，国际旅行社经营入境旅游业务需存入60万元人民币，经营出境旅游业务需存入100万元人民币。
旅行社需购买旅行社责任保险，并按规定备案。
申请者需具备合法的身份和资质，符合国家法律法规和旅游管理部门的相关规定，能够独立承担民事责任。需要依法办理相关的营业执照和税务登记证。
设立申请书、企业名称预先核准通知书复印件、公司章程、验资证明原件、经营场所产权证明复印件及租用合同原件、营业设施设备证明、导游人员相关材料等。
综上所述，开设一个旅行社需要具备固定的经营场所和必要的营业设施，符合规定的注册资本，拥有经营管理人员和导游，并需准备相应的材料向旅游主管部门申请许可和办理工商登记。