天通苑房价相对便宜的原因主要有以下几点：
天通苑位于北京市昌平区，相对于市中心区域，地理位置较为偏远，这导致了房价相对较低。
虽然有地铁和公交等交通工具，但与市中心的便捷程度相比，通勤时间可能较长，影响了房产的吸引力。
天通苑地区的房源供应量相对较大，同时购房者对偏远地区的需求较低，自然导致房价降低。
虽然该地区的基础设施在改善，但相比于其他成熟居住区，公共设施和配套服务还在完善中，影响了整体房价。
未来的城市规划和区域发展可能改变房价，目前的价格往往会受到市场预期的影响。
天通苑的房子大多为经济适用房，这类房屋的售价通常低于市场价，因此整体房价偏低。
天通苑的房子建造时间较早，到现在已经有20多年，房龄较老，价值自然有所折损。
综上所述，天通苑房价便宜主要是由于其地理位置偏远、交通不便、市场供需关系、居住环境尚不完善、未来发展规划不确定以及房屋性质和房龄等因素共同作用的结果。如果经济条件允许，且对地理位置和交通要求不高，天通苑的房子仍是一个可以考虑的选项。