购房时，“交一万抵两万”是一种常见的销售优惠手法。具体计算方式如下：
你先交一万元，这1万元在签订购房合同时会抵扣掉总房款中的两万元。也就是说，你实际支付的金额会比原价少一万元。
例如，如果房子的总房款是50万元，你交了1万元定金，那么在签订合同时，你只需支付48万元，总房款变为49万元，这样你就节省了1万元。
如果总房款是36.5万元，交1万元定金后，最终成交总价为35.5万元，你只需再支付34.5万元。
无论采用一次性付款还是按揭贷款，这1万元定金都会抵扣掉2万元的房款，相当于你节省了1万元。
这种优惠通常用于订房阶段，并且需要明确问清楚开发商“交一万抵两万”的确切意思，因为不同的开发商可能有不同的解释和执行方式。
有些开发商可能会要求交更多的钱来获得更大的抵扣力度，例如交5万元抵10万元，所以在选择开发商和优惠活动时要仔细比较。
总结来说，“交一万抵两万”的优惠方式意味着你只需支付比原价少一万元的金额，从而节省了一万元。具体的抵扣方式和优惠力度可能会因开发商而异，因此在购房前一定要详细咨询开发商并确认相关条款。