卖房契税的退还主要适用于以下几种情况：
如果房屋交易最终没有成立，购房者可以申请退还已缴纳的契税。
购房者在办理房产证时，如果发现实测面积与预售面积存在误差，可以根据误差情况申请退税。
如果购房者符合契税的优惠减免政策，但由于某些原因未享受，可以申请退税。
退税流程
准备材料
契税完税证
房屋销售不动产同意发票
购房者身份证
购房首付款收款收据
银行存折（卡）
房屋买卖合同
纳税人持上述材料到当地税务局或政务服务中心的契税退税窗口申请退税。
税务局会对提交的材料进行审核，确认符合退税条件后，会开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。
退税申请需要经过市地税局契税分局、市地税局办公室、退税所涉区级财政局国库科、市财政局国库科和人民银行国库科的审批，并在审批通过后由地税局窗口通知申请人查询税款是否到账。
审批通过后，税务局会通知纳税人查询税款是否已经退回到指定的银行账户中。
注意事项
不同地区的契税退税政策可能会有所不同，具体的退税流程和条件需要根据当地税务局的规定进行操作。
退税申请一般需要在购房后一年内进行。
纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还。
建议在申请退税前，先咨询当地税务部门或房产局，获取详细的退税政策和所需材料，以确保退税流程顺利进行。