贷款买房是指 借款人因购房需要，向银行申请贷款以支付房款，随后按照约定的年限和利率分期偿还本金和利息的一种信贷行为。以下是贷款买房的详细解释：
住房按揭贷款：
购房者以所购住房作为抵押，并由房地产企业提供阶段性担保。
房屋抵押贷款：购房人以所购住房作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，然后分期偿还本金和利息。
购房者向银行提交贷款申请，并提供必要的证明文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同等。
银行审查申请人的信用和还款能力，审核通过后承诺发放贷款。
购房者与银行签订抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证。
银行根据合同约定，将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。
分期偿还：
购房者可以分期支付房款，减轻一次性支付的经济压力。
利息收取：银行在贷款期间收取利息，增加购房成本。
抵押物：购房者提供的住房作为抵押物，确保贷款的安全。
贷款额度和利率通常与购房者的信用状况、收入水平和市场利率有关。
购房者需确保提供的证明文件真实有效，否则可能影响贷款申请。
贷款还清后，购房者需办理抵押物解除手续，恢复房屋产权。
通过贷款买房，购房者可以提前实现购房目标，同时分摊购房的经济压力。但需注意贷款利息等成本，并确保按时还款，避免影响个人信用。