关于物业项目需要招投标的面积标准，不同地区有不同的规定。以下是主要的依据和规定：
规划总建筑面积5万平方米（不含5万平方米）以上的物业项目必须实行公开招标。
住宅物业的建设单位在业主、业主大会首次选聘物业服务企业前，应当采取招标投标方式公开选聘前期物业服务企业，且住宅面积不超过3万平方米。
规划总建筑面积2万至5万平方米的物业项目可以实行邀请招标。
住宅在5万平方米以下、非住宅在2万平方米以下，经市物业管理部门和县（市）房产行政主管部门批准，可以采取邀请招标的方式，向5个以上服务企业发出投标邀请书。
投标人少于3个或者规划总建筑面积2万平方米及以下的前期物业服务项目，经辖区物业主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
有些地区可能规定，当维修基金使用金额超过一定数额（例如50万元），或者维修项目较为重要且复杂时，应当通过招标选择施工单位。
建议
明确地区规定：不同地区的具体规定可能存在差异，建议在具体操作前咨询当地物业主管部门，以确保符合当地法规要求。
综合考虑项目规模：除了面积标准外，项目的规模、技术复杂度、重要性等因素也可能影响是否需要招投标。
遵守法律法规：无论采用何种选聘方式，都应严格遵守相关法律法规，确保公平、公正和合法。
希望这些信息对你有所帮助。