房改房的买卖流程如下：
买方需要了解房屋的整体状况，包括房屋的位置、面积、结构、装修情况等，并且要核实房屋的产权状况，确认房屋是否有抵押、查封等情况。
确认房屋的产权人是否与出售人一致，如果不是同一人，需要了解卖方人与房主的关系，并核实原单位是否同意转卖。
双方达成一致后，签订房屋买卖合同，合同应明确房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等关键条款。
买卖双方携带房屋买卖合同及相关证件，向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
根据交易房屋的性质，缴纳相应的税费，包括契税、土地出让金、印花税等。房改房的税费构成与商品房不同，需特别注意。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
在交易过程中，原房屋产权人拥有优先购买权，购买前需确认原单位是否同意转让或出售。
交易过程中应慎重办理房改房过户手续，避免先交钱再过户或先过户再交钱的风险，建议找一家双方都信得过的单位或中介代为保管，过户手续完成后再支付房款。
以上流程仅供参考，具体操作可能因地区和具体情况有所不同，建议在交易前详细咨询当地房地产交易管理部门或专业律师。