为什么不动产注销

不动产注销是指因法律规定或当事人约定的情形，致使已登记的不动产物权消灭，或因自然或人为因素导致不动产本身灭失时进行的一种登记。注销登记的必要性和重要性体现在以下几个方面：

物权变动的重要环节：

注销已灭失的不动产权利是物权变动的重要环节，符合“物权法定”原则的要求。通过注销登记，能够实现权利的完整闭环。

法律保障：

在城市更新项目中，签订拆迁安置补偿协议、拆除房屋后，依法注销相应房屋的产权，可以确保被征收房屋的产权在法律上彻底消除，为政府顺利供地提供法律保障，同时防范因房屋灭失可能引发的法律争议，维护被拆迁人的合法权益。

权利归属的确认：

注销登记能够确认不动产权利的归属，避免因权利主体消失、土地使用权期限届满等原因导致的权利归属纠纷。

公示效力：

注销登记作为不动产物权变动的公示方式，反映了不动产物权的消灭状态，对外具有法律效力。

风险规避：

例如，在房屋灭失的情况下，及时进行注销登记可以防止房屋所有权被他人非法侵占或主张。

综上所述，不动产注销不仅是为了确保不动产物权的合法消灭和权利归属的明确，还能在城市更新等特定场景下提供法律保障，防范潜在的法律风险。