沈阳的别墅主要集中在以下几个区域：
浑南区近年来得到了大规模的发展，是沈阳别墅的集中地带，拥有沈阳富力塞戈维拉等豪宅社区，以及金石滩、农大南、横带岭等别墅聚居区。
棋盘山片区拥有得天独厚的自然环境景观，山、浑河、湖、东陵公园等大面积的森林覆盖率使其成为沈阳别墅区落座面积最大的区域。
辉山片区与棋盘山相似，蒲河和一些自然形成的湖泊为别墅提供了优美的居住环境。
浑南新市府的别墅主要分布在莫子山附近或中央公园、白塔公园附近，此版块拥有升值潜力。
造化板块位于城市的外沿，借助于山水资源或者环境资源，形成别墅特有的低密居所。
白塔区也是富人们比较青睐的居住区，这里的别墅比较豪华，属于沈阳别墅价格的高端范畴。
这些区域也是居住豪华别墅之多的地方。
这里的环境很好，有山有水，空气也好，但地方相对偏僻。
这里的别墅多些，位置都不错，风景也不错。
苏家屯区有信盟花园、凤凰花园等别墅项目。
于洪新城有旭辉璟宸府等别墅项目。
铁西区有龙湖天宸原著等别墅项目。
这些区域各有优势，浑南区和棋盘山片区因其自然环境和地理位置的优势，成为沈阳别墅市场的主要集中地。建议根据个人需求和偏好选择合适的区域进行购买或居住。