物业收费不开票可能涉及以下几个原因：
物业公司可能为了减少税收负担，故意不开发票，从而减少应纳税额。
物业公司可能存在管理上的疏漏，导致无法正常开具发票。
部分业主可能不太在意发票问题，认为只要交了物业费就行，不积极要求开具发票。
根据《中华人民共和国发票管理办法》，提供服务的企业在收取款项时应向付款方开具发票。
物业公司作为合法企业，需要按规定进行税务登记和税种认定，如果未超过计税限额，可能采用定额税金方式缴税。
如果物业公司营收超过税务部门认定额度，可能需要查账征收并重新认定计税方式，这可能导致物业公司不愿意开票。
业主在遇到物业不开发票的情况时，可以采取以下措施：
与物业公司沟通，了解原因并要求开具发票。
保留好收据等凭证，以备向税务机关投诉时使用。
如果物业拒绝开具发票，业主可以向税务机关投诉，税务机关可根据《中华人民共和国发票管理办法》等相关法律法规进行调查和处理。