买房价格能便宜多少，这主要取决于多种因素，包括个人关系、购房时间、房屋类型、市场状况等。以下是一些可能获得折扣的情况和相应的折扣幅度：
如果有熟人或朋友在开发商企业工作，尤其是高层领导，可能获得95折甚至更低的价格。
如果朋友在中介公司工作或自己开中介，通常可以通过中介拿到98折左右的优惠。
如果房子即将卖完，剩余尾楼且楼层不好，通常可以讲价，幅度在3%到5%之间。
一次性付款通常可以享受更多折扣，例如97折到99折，具体优惠力度看开发商政策。
在一些情况下，如果房屋位置不佳或楼盘销售困难，砍价空间较大，可能达到一两万元。
高档小区的房子通常不允许讨价还价，折扣幅度较小。
通过团购购买房子通常能享受比市场价低5%到15%的优惠，具体优惠幅度取决于房源、开发商政策和团购人数。
开发商内部员工有时可以拿到8.5折的优惠，具体折扣看个人业绩和开发商政策。
建议
利用关系：如果有熟人或朋友在房地产相关公司工作，尽量利用这些关系获取折扣。
选择时机：选择房子即将卖完或楼层不好的时机进行购买，以提高砍价空间。
考虑全款：如果条件允许，选择一次性付款通常能获得更大的折扣。
了解市场：不同楼盘和市场状况下，折扣力度不同，提前了解市场情况有助于谈判。
需要注意的是，这些折扣并不是普遍适用，具体情况还需根据当地市场和政策进行具体分析和谈判。