当房产交易中出现违约行为时，可以采取以下措施：
双方可以协商处理违约问题，寻求一个双方都能接受的解决方案。
如果协商不成，守约方可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，要求违约方承担违约责任，这可能包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。
根据《民法典》第五百七十八条，如果一方明确表示或以行为表明不履行合同义务，另一方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。
若违约方拒绝承担责任，守约方可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决违约方履行合同、赔偿损失或支付违约金等。
继续履行：要求违约方继续履行合同义务。
解除合同：在违约行为严重到无法实现合同目的时，守约方可以选择解除合同，并要求违约方赔偿相应的损失。
支付违约金：如果合同中约定了违约金，守约方可以要求违约方按照约定支付。
损害赔偿：违约方应对因其违约行为给守约方造成的直接损失和预期可得利益损失进行赔偿。
在处理过程中，应遵循诚信原则，并考虑合同的性质、目的和交易习惯。
如果合同中既约定了违约金又约定了定金，守约方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金数额不得超过合同总价款的20%，超过部分将不被视为定金。
请根据具体情况选择合适的解决方式，并考虑咨询专业律师以获得更具体的法律建议