卖房子写协议时，应当包含以下关键要素：
甲方（卖方）和乙方（买方）的姓名、身份证号、联系方式等详细信息。
房屋的具体地址、建筑面积、储藏室面积、产权证号等。
房屋及附属建筑物的总价款，包括大写和小写金额。
定金金额及支付时间。
首付款的支付时间及方式。
余款通过银行住房按揭方式交付的具体期限和程序。
甲方应在约定时间交付房屋，并将房产过户到乙方名下。
办理房产证手续所产生的相关税费由甲方承担。
双方违反协议约定的责任承担方式。
双方可以约定的其他特殊条款，例如房屋的使用权、租赁情况等。
提及《民法典》等相关法律条款，确保协议的合法性。
双方签字并注明签订日期，确保协议的有效性。
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卖房子协议
甲方（卖方）：_____________________
身份证号：_____________________
联系方式：_____________________
乙方（买方）：_____________________
身份证号：_____________________
联系方式：_____________________
一、房屋信息
甲方自愿将坐落在_____________________的房屋出卖给乙方，建筑面积________平方米，储藏室________平方米，产权证号________。
二、交易价格
双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写________元，即人民币小写________元。
三、付款方式
1. 乙方在签订本合同时，支付定金________元，即小写________元。
2. 乙方支付定金之日起________个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
四、交付及过户
甲方应在________年________月________日交房给乙方，并将甲方房产过户到乙方名下，办理相关手续后乙方付清全部房款。
五、税费承担
办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担，乙方提供有关资料。
六、违约责任
双方违反协议约定的责任承担方式如下：
1. 甲方违约：需向乙方支付违约金________元。
2. 乙方违约：需向甲方支付违约金________元。
七、特别约定
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八、法律依据
本协议依据《民法典》等相关法律条款，受法律保护。
九、签字及日期
本协议由甲、乙双方签字，日期为________年________月________日。
甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
日期：________年________月________日
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请根据实际情况调整上述协议内容，并建议在签订正式协议前，由专业律师进行审核，以确保协议的合法性和有效性。