可以做酒店的物业类型包括：
根据国家规定，商业物业如综合楼、写字楼、商业中心、酒店、会所等均可用于开设酒店。
除了商业性质，综合性质物业也可以用于建酒店。综合性质物业通常包括多种功能，如办公、商业、娱乐等。
虽然居住物业如住宅区、公寓、别墅等通常不直接用于开酒店，但某些特定情况下（如度假村、单体住宅楼等）也可以用于开设酒店。
例如，有些物业虽然性质上不属于上述几类，但通过特定改造和审批也可以用于开设酒店。这类物业通常需要满足一定的条件，如产权清晰、无法律纠纷等。
关键因素
物业的土地性质必须具有商业性质或综合性质，这是开设酒店的硬性标准。
物业的结构需适合排房，且外观、出入口、内部交通动线、层高等因素都会影响酒店的运营和顾客体验。
酒店物业应位于交通便利、繁华商业区或旅游景点附近，以吸引更多客户。
物业应具备足够的空间容纳酒店所需的各种设施，并且布局和设计应符合酒店的定位和风格。
酒店需要高品质的客房设施、会议设施、餐饮设施等，以满足客户的多样化需求。
物业的产权必须清晰，且不存在租赁、产权和债务纠纷等问题。
建议
在选择适合开酒店的物业时，建议综合考虑上述因素，并进行充分的市场调研和法律咨询，以确保投资的可行性和成功性。