房子抵押贷款可以贷多少年

房屋抵押贷款的期限主要受到以下因素的影响：

房龄：

新房抵押的最长贷款期限一般不超过30年，而二手房抵押的最长贷款期限则为20年。

借款人年龄：

贷款期限通常与借款人的年龄有关，一般要求房龄加上借款人年龄不能超过65岁。

房产性质：

不同类型的房产（如住宅、商业用房）在贷款期限上也会有所不同。例如，商业用房的抵押贷款期限通常较短，可能只有3-5年。

还款能力：

借款人在申请贷款时需要评估自己的还款能力，以确保能够按时偿还贷款本息。

综上所述，房屋抵押贷款的最长期限一般不超过30年，但具体贷款期限还需根据借款人的实际情况和银行的政策来确定。建议在申请贷款前，借款人应仔细评估自己的还款能力，并与银行充分沟通，以确保选择最适合自己的贷款方案。