大产权和小产权是中国房地产市场中常见的术语，主要用来区分房屋产权的不同类型。以下是它们的基本定义和区别：
大产权
定义：大产权通常指的是由国家房管部门颁发产权证，允许房屋自由买卖、贷款、落户，并且具有较大的升值潜力。
特点：
拥有完整的产权，包括占有、使用、收益和处分的权利。
可以通过正规渠道进行交易，如银行贷款。
拥有国家颁发的土地使用证和预售许可证。
实例：普通商品房通常属于大产权房。
小产权
定义：小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发。
特点：
产权不完整，可能没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。
转让时可能需要补缴土地出让金。
法律属性存在争议，可能无法得到真正法律意义上的产权证。
实例：一些经济适用房或未经国家批准建设的房屋可能属于小产权房。
需要注意的是，大产权和小产权的区分主要是基于产权证书的颁发机构和合法性，而不是房屋的实际所有权。购房者在购买时应仔细审查土地使用权的取得形式和相关合同条款，以确保自己的权益不受损害