期房抵押是指 房地产开发商或商品房预购人将在建房地产或预购的商品房设定抵押权，以担保债务的履行。具体包括以下两种形式：
抵押人为获取在建工程继续资金的贷款，将其合法方式取得的土地使用权连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行，作为偿还贷款履行的担保。
买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余购房款，并将所购的商品房抵押给贷款银行，作为偿还贷款履行的担保。
期房抵押的标的物是期房，即尚未建成的商品房。在抵押期间，楼宇实际上并不存在，抵押人无法取得所预购楼宇的所有权。他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，这种担保称为期待权。
办理期房抵押的流程通常包括：
1. 办理商品房预售登记，开发商需到市房管局市场监察科办理，并领取商品房预售许可证。
2. 办理商品房预售合同登记。
3. 办理贷款抵押登记。
通过期房抵押，债权人可以确保在债务人未能履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就期房所得价款优先受偿。这为债权人提供了一种风险保障，同时也帮助房地产开发商和预购人获取必要的融资支持。