卖二手房的过户流程如下：
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案，确认房屋的产权归属及房龄等问题。
双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费。
买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
建议：
在整个过程中，建议买卖双方保持沟通，确保所有步骤和文件都准确无误，避免因手续不全或信息不实导致过户失败。
如果有中介公司参与，可以委托中介公司办理部分手续，但需注意选择正规的中介机构，并在合同中明确双方的权利和义务。