二手房原值怎么算

二手房原值的计算方法如下：

自建房屋

原值为原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和。

购买的商品房

原值为原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和。

购买的二手房

原值为房主交易时的营业税、个税、契税单、装饰等的累计总和。

拍卖的房子

原值为原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和。

注意事项：

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备和不单独计算配套设施的价值，例如暖气、卫生通风等。

如果选择从租计征房产税，则以租金收入作为计算依据。

示例：

假设一套二手房的购买价格为100万元，契税为3万元，装修费用为10万元，那么该二手房的原值计算如下：

\[

\text{原值} = 100 \text{万元} + 3 \text{万元} + 10 \text{万元} = 113 \text{万元}

\]

结论：

二手房的原值计算应综合考虑购房价格、契税、装修费用以及其他相关费用。具体计算时，需要根据房屋类型和相关税费进行详细核算。