包租房合同应当包含以下关键要素和条款：
出租方（甲方）的详细信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。
承租方（乙方）的详细信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。
房屋的具体地址。
房屋的面积、结构、用途等描述。
租赁开始和结束的具体日期。
租赁的总时长，以月或年为单位。
年租金或月租金的金额。
租金的支付方式，如一次性付清或分期支付。
乙方需承担的水费、电费、物业管理费等日常费用。
租赁结束时乙方需交清所有欠费。
双方违反合同约定的责任承担方式。
违约金、赔偿等条款。
合同变更和解除的条件及程序。
争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼。
双方的特别约定或补充条款。
```
包租房合同
甲方（出租方）：_____________________
身份证号：_____________________
联系方式：_____________________
地址：_____________________
乙方（承租方）：_____________________
身份证号：_____________________
联系方式：_____________________
地址：_____________________
鉴于甲方愿意将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租该房屋，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经协商一致，订立本合同。
第一条 房屋基本情况
甲方出租给乙方的房屋座落在_____________________，建筑面积共______________平方米，房屋用途为_____________________，房屋类型为_____________________，结构为_____________________。
第二条 租赁期限
租赁期限为自______年______月______日至______年______月______日，共计______个月。
第三条 租金及支付方式
年租金为人民币______________元，乙方应于合同签订后______日内一次性付清。
第四条 费用承担
乙方需承担水费、电费、物业管理费等日常费用，租赁结束时乙方需交清所有欠费。
第五条 违约责任
如任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
第六条 合同变更和解除
合同变更和解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。
第七条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条 其他
双方可就本合同未尽事宜另行协商补充。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_____________________
日期：______年______月______日
乙方（签字）：_____________________
日期：______年______月______日
```
请根据实际情况填写合同中的空白部分，并确保所有条款符合相关法律法规的要求。在签订正式合同前，建议由专业法律人士进行审核。