商业贷款的最长贷款期限通常为 30年。不过，实际可贷年限会受到多种因素的影响，包括借款人的年龄、经济收入水平、还款能力以及房产性质和房龄等。以下是具体的贷款条件和限制：
购买住房的商业贷款期限最长为30年。
购买商业用房和“商住两用房”的贷款期限最长不超过10年。
二手房贷款时，房龄与贷款年限之和通常不得超过30年。
还款能力：
贷款人的经济收入水平和还款能力也会影响贷款年限。通常在还款能力达标的情况下，贷款年限可以达到不超过年龄最大限制的最长时间。
不同银行和金融机构可能会有不同的贷款政策和最高贷款年限，具体情况需要咨询具体的贷款机构。
建议
在选择商业贷款时，建议综合考虑自身的年龄、经济收入水平和还款能力，选择最适合自己的贷款期限，以确保能够按时还款并保持良好的信用记录。