什么叫限价房

限价房，全称为限价商品房，是一种政策性住房。它是指政府为了解决中低收入家庭的住房困难问题，在土地出让、建设标准、销售价格等方面设定限制条件，由建设单位通过公开竞争方式取得土地并进行开发建设的普通商品住房。

限价房的主要特点包括：

价格限制：

销售价格由政府定价，一般比周边同类商品住房低20%-25%，并在预售时向社会公布。

套型面积和销售对象限制：

限制了房屋的面积和户型设计，以及购买对象，通常面向中低收入家庭。

土地供应：

优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

交易限制：

取得房屋所有权证后，可能受到一定的交易限制，具体限制因地区和政策而异。

性质：

限价房不是经济适用房，两者在管理办法、满足的客户群体、转让限制等方面有所不同。

限价房作为政府调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，其目的是保障特定人群的住房需求，缓解高房价带来的社会压力。然而，限价房也存在一些争议，如有人认为它可能会影响房地产市场的自由度和开发商的积极性。