房贷需要担保公司的主要原因包括：
如果借款人的资信条件一般，提供的经济收入、资产财力资料有限，银行可能担心其还款能力不足，因此可能会拒绝贷款。担保公司作为第三方，提供信用增级服务，增加银行对借款人还款能力的信心。
借款人可能因信用记录不佳或收入不稳定而难以直接获得银行贷款。担保公司以其自身信用为借款人提供担保，确保银行贷款的安全。
通过担保公司担保方式，借款人可享受简化的贷款流程，如只需提交材料、签署合同，其他相关手续由担保公司代办。
如果抵押房屋价值较低，通过担保公司可能实现较高的贷款额度，有时甚至能帮助借款人实现零首付购房的愿望。
担保公司可以降低借款人办理贷款的门槛，使得一些不符合银行直接贷款条件的借款人也能获得贷款。
担保公司通常能让银行更快地放款，特别是对于急需资金的借款人来说，这是一个很大的优势。
担保公司负责监督借款人的贷款使用情况，确保资金用途合规，降低银行的风险。
需要注意的是，虽然担保公司能为借款人带来诸多便利，但通常需要支付一定的担保费用。