买房去咨询什么

买房咨询时，您应该关注以下关键问题：

五证是否齐全

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建设工程开工证

国有土地使用证

商品房预售许可证

销售模式

房屋是按建筑面积出售还是按套内面积出售

房价

房屋的均价、单价和总价

不同户型、楼层和朝向的房价差异

入住时间

具体的交房时间和收房时间

入住时能否取得施工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书

入住条件

水、电、电话、闭路监控等是否正常

煤气、有线电视、宽频网能否正常使用

小区内的清洁、绿化、排污、照明、信报箱等私人用途和公共设备是否正常工作

周边配套设施

交通、学校、商业、医疗等配套设施的情况

具体设施如商场、地铁、医院等的投入使用时间

房源特点

户型、面积、装修情况、公摊面积、得房率等

购房是否有折扣或优惠

开发商和物业

开发商的信誉和物业服务的质量

贷款和付款方式

购房贷款的首付比例、贷款利率、还款方式等

合同条款

购房合同中规定的责任和义务、违约责任等

售后服务

购房后的保修和维护服务

通过咨询以上问题，您可以更全面地了解房屋情况，从而做出明智的购房决策。建议在咨询时，可以携带纸笔记录关键信息，以便后续核对和参考。