买二手房怎么算

购买二手房的费用计算涉及多个方面，包括契税、个人所得税、营业税、印花税、土地增值税、综合地价、交易服务费、测绘费、权属登记费及其他可能的费用。以下是具体的计算方法和一些注意事项：

契税

买方支付：

首套房90平方米以下：成交价的1%

首套房90-140平方米：成交价的1.5%

二套房：90平方米以下：成交价的1%；90-140平方米：成交价的2%；140平方米以上：成交价的3%

卖方支付：

营业税：房产证年限不满两年：成交价的5.6%；满两年：免征

个人所得税：房产证年限大于5年且为唯一住房：免征；不满5年或不是唯一住房：成交价的1%

印花税：买卖双方各支付成交价的0.05%

个人所得税

买方支付：

根据房屋是否“满五唯一”情况，按成交价的1%或增值部分的20%计算

卖方支付：

房产证年限大于5年且为唯一住房：免征；不满5年或不是唯一住房：成交价的1%

土地增值税

卖方支付：

房产证年限不满5年：成交价的1%

房产证年限满5年：免征

综合地价

卖方支付：

成交价或评估价的10%，超过五年可以免除

交易服务费

买方支付：

建筑面积×3元

卖方支付：

建筑面积×3元

测绘费

买方支付：

1.36元/平方米

权属登记费及取证费

一般情况在200元内

其他费用

定金：确定购买后需支付，定金数额由买卖双方商定，签订购房合同后转为首付

评估价：影响贷款额度和税费计算，评估价通常为实际成交价格的80%-90%

尾款：贷款买房的月供部分

注意事项：

契税、个人所得税等税费通常由买方支付，但也有部分税费由卖方支付。

评估价对贷款额度和税费计算有重要影响，买家应尽量争取高评估价以减轻首付压力，但也要注意银行是否批准。

营业税及附加税在房产证年限不满两年时由卖方支付，满两年则免征。

印花税买卖双方各支付成交价的0.05%。

购买二手房前应进行详细的产权审核，确保房屋产权无瑕疵。

建议在购买二手房时，详细咨询当地税务部门或专业中介，了解最新的税费政策和计算方法，以确保交易的顺利进行。