售后返租，也称为售后包租或售后回租，是 房地产开发企业在销售商品房时的一种特殊销售方式。具体操作上，开发商在将房屋出售给购房者后，会与购房者签订一份租赁合同，承诺在一定的租赁期内给予购房者固定的租金回报。同时，开发商要么自己承租这些房屋进行经营，要么代理出租给第三方。
售后返租存在以下几种法律关系：
购房者支付房款购买房屋，开发商将房屋所有权转移给购房者。
开发商承诺在租赁期内支付固定租金给购房者。
开发商将房屋出租给经营户，经营户支付租金给开发商。
售后返租模式对投资者有一定吸引力，因为它能带来相对较高的投资回报，并快速回收部分或全部投资成本。然而，这种模式也存在较大风险，如开发商可能无法按时支付租金，或者经营不善导致租金收益不足等。因此，投资者在参与售后返租项目时应谨慎评估相关风险。