办理房产总证（即房屋所有权证）的时间主要取决于以下几个因素：
如果买房人与开发商之间在商品房买卖合同中约定了具体期限，则按照合同约定的时间办理产权证。一般情况下，交房后365个工作日内完成。
如果合同中没有明确约定，则根据房屋是否竣工有所不同：
若房屋已竣工，则合同订立之日起90天内办完产权证。
若房屋未竣工，则房屋交付使用后90日内办完产权证。
根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》的规定，新建房屋在竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记，买卖双方三十日内申请转移登记。因此，办理房产证的时间可能在3个月到6个月之间。
各地政府行政审批流程的缩短可能会进一步缩短办理时间。例如，一些地区可能在交房后3个月内完成产权证办理。
如果贷款购房，房产证办理时间会更长，一般需要90到180个工作日。
贷款购房的流程中，银行审批和房产证办理可能需要额外的7到10个工作日。
办理房产证的具体时间还可能受到当地房产部门工作量、政策变化等因素的影响。一些地区可能通过网上预约和办理加快申请进程。
综合以上信息，房产总证的办理时间大致如下：
合同明确约定：90天到365个工作日不等。
无明确约定：房屋竣工后90天内，未竣工则交付使用后90天内，加上可能的政府流程和银行审批时间，通常需要3到6个月。
因此，房产总证的办理时间因具体情况而异，建议提前规划并咨询当地房产部门以获取最准确的信息。