净投资是指 实际资本的净增加，也就是总投资中扣除资本消耗或重置投资后的部分。具体来说，净投资包括建筑、设备与存货的净增加，是投资总额中除去用以补偿所耗费的资本设备部分后剩下的份额。
净投资与总投资的关系密切。总投资是一个宽泛的概念，涵盖了经济体或个体在某一时期内所有投资活动的总和，包括购买新设备、扩大生产规模、研发新技术或投资股票和房地产等。而净投资则是从总投资中减去重置投资（即用于维护和更新旧有投资品的部分），反映的是新增的投资部分。
净投资的决定因素包括国民收入水平、利率以及其他经济条件。例如，当国民收入水平上升时，企业和家庭通常会有更高的收入，这可能导致更多的投资支出，从而增加净投资。
总的来说，净投资是衡量一国经济中资本存量增加情况的重要指标，对于理解和分析经济增长、投资活动和资本形成具有重要意义。