不易变现的房产类型主要包括：
产权期限短，通常为40年，而住宅为70年。
交易时通常需要缴纳较高的个人所得税、契税、营业税等。
使用成本高，水电等费用通常按商业标准收费。
面积大，总价高，受众群体少。
特别是远郊旅游度假别墅，如果区域内新建房产多，二手房不易变现。
银行通常不愿贷款，受众群体不喜欢。
成交难度大，除非价格极低，并需有其他条件辅助。
不受国家保护，无法办理房产证。
交易风险大，可能面临被拆除的风险。
公摊面积大，维护成本高。
未来拆迁难度大，不易出售。
供过于求，租金高，生意难做。
价格高，回本时间长，易贬值。
除了省会城市，其他城市CBD可能亏本。
电商冲击，许多行业无法承担高昂租金。
位置偏僻，配套不齐全，升值潜力低。
产权不明晰，存在债务和租约风险。
缺乏法律认可的产权证书，交易风险大。
以上房产类型在变现时面临较大困难，主要因为产权限制、市场接受度低、交易成本高、配套设施不完善等因素。在考虑购买这类房产时，应充分考虑其变现能力和潜在风险