房屋银行的运作方式通常包括以下几个步骤：
房主将拟出租的住宅或商业用房在房地产中介公司登记。
中介公司进行实地勘察和综合性分析，评估出合适的租金。
租金经业主认可后，双方签订合同书。
房主到银行办理开户手续。
房租由中介公司代收，并直接划到业主的专门账户上。
中介公司负责租赁、管理和维修房屋。
除每半年留出一定的工作期外，租金通常按约定支付给业主。
房主需承担国家规定的房屋租赁个人所得税。
业主会得到由银行签发的储蓄卡，便于随时支取租金。
房屋银行承担全部租赁风险。
请注意，房屋银行的运作模式可能因地区、具体政策和合作伙伴而有所不同。以上信息以最新发布的参考资料为准，并可能受到法律法规和市场变化的影响。