办理房子按揭贷款需要以下条件和资料：
身份证原件及复印件3份。
户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
购房协议书正本。
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
申请人家庭收入证明材料，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
婚姻状况证明，如结婚证、离婚证或法院判决书等。
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
申请人若有其他房产、银行流水、大额存单等资产，需提供相关证明。
若借款人为企业法人，需提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表等。
开发商的收款帐号1份。
银行会对申请人的信用状况、收入状况等进行审查，确定贷款额度和利率。
办理产权抵押登记和公证。
银行通常要求购房者购买人寿、财产保险，并将银行列为第一受益人。
签订楼宇按揭合同，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
若购买的房屋为期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
建议：
申请人在办理按揭贷款前，应提前准备好所有相关文件，并详细了解银行的贷款政策和流程。
选择信誉良好的银行进行贷款，确保贷款过程顺利。