世茂维拉为什么便宜

世茂维拉之所以便宜，主要原因可能包括以下几点：

地理位置：

世茂维拉位于房山-长阳区域，虽然交通便利，但可能由于地理位置相对较偏，周边配套设施和就业机会有限，导致房价相对较低。

楼龄与小区环境：

该小区建于2015年，属于新小区，楼龄新，绿化率40%，绿化较好。虽然小区环境优美，适宜居住，但容积率2.3，总户数606户，人口密度稍大，居住环境较为一般，这些因素可能也影响了房价。

物业费：

世茂维拉的物业费为2.8元/平米·月，物业费低，减少了生活基本开支，对于预算有限的购房者来说是一个吸引点。

市场供需关系：

房价的涨跌受市场供需关系影响，如果该区域的房源相对充足，而需求量有限，房价可能会受到一定压制。

环比幅度：

文档中提到房价环比幅度相对较低，说明该区域的房价增长较为缓慢，可能也是导致世茂维拉价格较低的原因之一。

综上所述，世茂维拉之所以便宜，主要是由于其地理位置、小区环境、物业费以及市场供需关系等多方面因素共同作用的结果。如果您考虑购买，建议综合考虑自身需求和预算，仔细考察该小区的实际情况。