通过链家卖房需要准备以下材料：
产权人身份证（非户籍人士还应提供暂住证）。
户口本。
房屋所有权证（或房本）。
原购房发票（复印件）。
原购房合同。
共有产权人声明。
结婚证复印件（如适用）。
产权人印章。
土地使用权证。
相关审批和申请手续（如适用，例如已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产）。
买卖合同。
特殊情况证明（如产权人去世，需提供死亡证明及户口本原件）。
房产评估报告（一般由房地局提供）。
夫妻双方身份证及复印件（如非本市户口）。
户口簿原件及复印件（卖房人的配偶、父母、子女）。
抵押证明（如房屋有抵押）。
其他可能需要的文件（如银行要求的其他材料）。
建议您提前准备好所有相关材料，并与链家的经纪人进行详细咨询，以确保流程顺利进行。