经营公寓是指 公共寓所，属于商业地产投资中的一种居住地产形式。公寓主要分为两大类：
包括旅店宾馆或别墅，这类公寓空间大小适当、布局规范紧凑，既适合自用也方便对外租赁，具有经济性实用的特点。
包括学校宿舍等，主要用于方便特定群体如学校员工和学生的居住需求。
经营性公寓与普通住宅的主要区别在于：
规划管理：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
使用性质：经营性公寓既可用于居住，也可用于办公或对外租赁，具有商业性质。
户型设计：经营性公寓的户型通常较小，难以做到南北通透，常常没有阳台，甚至采用全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
地段选择：经营性公寓通常位于交通便利、经济繁华的市核心地段，而普通住宅更注重教育和医疗水平，以便于长期居住。
综上所述，经营性公寓是一种多功能的公共寓所，主要面向商业和办公需求，同时具备居住功能，其规划、设计和使用性质都与普通住宅有明显区别。