私人房屋办理证件需要以下步骤和材料：
登记申请书；
申请人有效身份证件；
建设工程规划许可证及附图；
房屋已竣工的证明；
房屋测绘报告及2份附图；
其他必要材料。
登记申请书；
受让方有效身份证件；
房屋所有权证或商品房初始登记证明；
商品房买卖合同；
完税凭证；
物业维修基金缴存凭证；
房屋分户平面图2份；
其他必要材料。
购房合同；
首付款收据；
《个人房屋贷款申请表》；
《房屋他项权利证》等。
自建房登记申请书；
申请人身份证明；
宅基地使用权证明；
城乡规划证明；
房屋测绘报告；
村集体经济组织成员证明。
签订房产合同；
携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房产合同等证件到房管局申请房产所有权登记；
交纳各类税费；
领取过户回执。
建议在办理私人房屋证件时，提前准备好所有相关材料，并咨询当地房产管理部门或专业律师以确保流程顺利进行。