什么叫新民居房

新民居房是指在 集体土地上建设的、经过国家级房地产开发主管部门批准、旨在改善农村居住条件的新型住宅。这种住宅形式不仅提高了农民的生活水平，还融入了社区功能，促进了农村的发展和进步。

新民居房的特点包括：

集体土地：

新民居房的土地性质是集体土地，因此其土地不是出让也不是划拨所得，从而也不可能有国土资源局的土地使用权证。

官方批准：

新民居房的建设需要经过国家级房地产开发主管部门的批准，确保其合法性和规范性。

改善居住条件：

新民居房的主要目的是改善农民的居住和生活环境，保护农民的耕地面积和农民的合法利益。

产权限制：

虽然新民居房有产权，但这种产权是受到限制的，例如产权年限不明确，且不能像国有土地上的房屋一样进行买卖和抵押。

销售方式：

新民居房除了给居民分一部分房子外，其他房屋还可以对外进行出售，但在房地产主管部门只能办理部分产权登记。

总的来说，新民居房是一种在集体土地上建设的新型住宅，旨在改善农村居住条件，提高农民生活质量，并促进农村的发展和进步。然而，由于其土地性质和产权限制，新民居房的流通性和价值可能受到一定影响。