新鸿基悦城存在一些缺点，以下是一些主要的不足之处：
新鸿基的前几期项目的公摊面积较大，普遍在30%左右。这意味着购房者实际得到的套内面积较小，例如100㎡的房子可能只有70㎡左右的使用空间。按照每平米1.8万元的价格计算，购房者可能会感觉花费较大而实际得到的面积较小。
新鸿基的赠送面积相对较少，尤其是与周边其他楼盘相比。例如，一套130㎡的房子可能只有约10㎡的阳台是半赠送，3个飘窗是全赠送，而旁边的一些楼盘可能直接赠送卧室。
新鸿基悦城楼下没有商户房，这被一些购房者认为是一个缺点，因为生活便利性受到影响。虽然底商可以带来便利，但新鸿基悦城的底商缺失使得这一优势无法体现。
新鸿基悦城位于高新区和天府新区的交界处，虽然地理位置较为优越，但由于是新区交界处，周边环境和配套设施尚不完善，城市缓冲带的感受较为强烈。
周边游乐场所多，节假日或周末人流量大，道路拥挤，交通状况较差。
有观点认为新鸿基悦城的户型设计较为异形，可能影响居住舒适度。
新鸿基悦城主要以大户型为主，面积最小90到最大300多平方米，总价较高，可能不适合预算有限的购房者。
综上所述，新鸿基悦城在公摊面积、赠送面积、底商缺失、位置偏远、交通拥堵、户型设计和价格等方面存在一些不足之处。购房者在选择时应综合考虑这些因素，以找到最适合自己的楼盘。