门面赠与的税费主要包括以下几项:
契税的税率为3%。
印花税的税率为0.05%。
个人所得税的税率为20%。
如果房屋满足满五年且为唯一住房的条件,则免征个人所得税。
赠与行为免征增值税。
如果房屋再次出售,则需要缴纳增值税,税率为5.6%。
直系亲属间赠与免征土地增值税。
非直系亲属间赠与需要缴纳土地增值税,具体税率根据房屋原值和增值额计算,通常在30%至60%之间。
赠与公证费和房地产权转移登记费,具体金额根据房屋评估价的一定比例收取。
建议
直系亲属赠与:如果房屋为直系亲属间赠与,可以免征营业税、个人所得税和土地增值税,只需缴纳契税和印花税。
非直系亲属赠与:需要缴纳契税、印花税、个人所得税和可能的土地增值税。具体税费计算需根据房屋评估价和市场价格进行核定。
再次出售:如果房屋在赠与后再次出售,需要缴纳增值税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、教育附加费和地方教育附加等。
建议在赠与房屋前,咨询当地税务机关或专业税务顾问,以确保合规并优化税务成本。