楼房契税的税率根据房屋类型、面积以及是否为购买者的首套房而有所不同。以下是具体的契税政策：
建筑面积小于90平方米的，契税为总房款的1%。
建筑面积在90-144平方米之间的，契税为总房款的1.5%。
建筑面积在144平方米以上的，契税为总房款的3%。
无论面积大小，契税统一为总房款的3%。
建筑面积在90平方米及以下的，契税减按1%征收。
建筑面积在90平方米以上的，契税减按1.5%征收。
建筑面积在140平方米及以下的，契税减按1%征收。
建筑面积在140平方米以上的，契税减按2%征收。
无论面积大小和是否为第几套房，契税统一为总房款的4%。
需要注意的是，上述政策可能随时间有所调整，建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构以获取最新的税收信息。