如果开发商未能在合同约定的时间内交付房屋，并且超过了一定的期限（如3个月），购房者有权要求退房。
在开发商没有取得预售许可证的情况下预售房屋，购房者可以要求退房。若在交房后仍未取得预售许可证，购房者可要求解除开发商将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。
如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋结构、户型、层高、朝向等，购房者有权退房。
如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格，购房者有权解除合同并要求退房。此外，房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如空气质量差、噪声大等，购房者也有权退房并要求赔偿。
如果实测面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房并要求返还已付购房款及利息。
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
如果开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持。
由于开发商的过错，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
开发商在销售房屋后，又将该房屋抵押或卖给第三人，导致购房者无法取得房屋所有权，购房者有权退房。
开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
如果开发商采取欺诈手段诱使购房者签订合同，该合同无效，购房者有权退房。
这些条件均基于《民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及其他相关法律法规的规定。在实际操作中，购房者应当仔细审查合同条款，并在出现上述问题时及时与开发商沟通，寻求合法途径维护自身权益。