查房屋属性是购房过程中非常重要的一环，主要原因如下：
通过查询房产证或不动产登记信息，可以明确房屋的所有权人，确保购房过程合法合规，避免产权纠纷。
房屋性质（如住宅、商业、工业等）直接关系到购房者的使用目的和后续的产权处理。例如，商业用途的房屋可能无法用于居住或转让给个人。
建筑面积是影响房屋价格和市场价值的重要因素。通过查询，可以确保购房合同中约定的面积与实际相符，避免后期因面积问题产生纠纷。
土地使用权证查询可以了解土地的性质、使用期限和用途等信息，这对于判断房屋的合法性和未来发展潜力具有重要意义。
房屋检测鉴定可以详细检测房屋的结构和建筑材料，确认房屋的安全性，避免因房屋质量问题影响居住者的健康和安全。
通过不动产登记查询，可以了解房屋是否存在抵押或查封等情况，确保购房者在办理贷款或过户时不会遇到法律障碍。
查验房屋产权可以发现房屋是否属于合法建筑，是否符合当地的规划和建设标准，避免因房屋合规性问题导致交易失败或法律纠纷。
综上所述，查房屋属性是购房过程中必不可少的一步，它可以帮助购房者全面了解房屋的法律状态、质量状况和使用潜力，从而做出明智的购房决策。建议在购房前务必进行详细的房屋属性查询，以确保购房过程的顺利进行和居住的安全与舒适。