农权房是什么

农权房，通常指的是 在农民集体土地上建设的房屋，这类房屋没有缴纳土地出让金等费用，因此不具备国家房管部门颁发的正式产权证。根据不同的建设和管理情况，农权房有多种称呼，包括“乡产权房”、“小产权房”和“村民房”等。

小产权房：

这是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房的出现是近年来实施新农村建设出现的产物，主要是为了解决农村集体上楼和工业建设用地动迁安置所建，这类房屋只属于该农村的集体组织成员购买居住，非集体经济组织成员和城市居民不得购买。

村民房：

这是农村村民私人修建的房子，用于解决农民生活自己居住所需的房屋建筑物，而非以交易为目的。农村土地属集体所有，宅基地是不允许买卖交易的。农村房可以取得宅基地使用权确权登记证。

总结来说，农权房主要是指在集体土地上建设的、未缴纳相关费用、不具备国家正式产权证的房屋，主要包括小产权房和村民房两种形式。这些房屋通常只能由本村集体组织成员购买和居住，非成员不得购买。由于缺乏正式产权，购买农权房存在一定的法律风险。