在二手房交易中,涉及的税费主要包括以下几种:
买方支付,税率根据房屋面积和是否为普通住宅有所不同。普通住宅中,90平方米以下的首套房契税率为1%,90平方米以上的为1.5%;二套房90平方米以下为1%,90平方米以上的为2%;三套及以上房产或非住宅类房产统一为3%。
卖方支付,根据售房收入与购房成本的差额计算,通常为差额的20%。如果卖方家庭满五唯一住宅(即持有时间超过5年且为家庭唯一住宅),可以免征个人所得税。
卖方支付,若房产证不满2年,则需缴纳5.33%的增值税;若满2年,则可免征此税项。增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
买卖双方各支付0.05%,但目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
个人转让非住宅类房产时需要缴纳,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
买方支付,个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。
如果交易通过中介进行,中介费一般由买卖双方共同承担,费率通常在2%-3%之间。
包括买卖合同公证费、房屋交易手续费、权属登记费和取证费等,具体标准因地区和房屋性质而异。
建议在购买二手房时,详细了解当地的具体税费政策,以便合理规划交易成本。