民宅过户需要准备以下材料：
出让方和受让方的身份证原件及复印件。
户口簿原件及复印件，需能清晰反映双方的户籍关系和家庭成员情况。
如果涉及委托办理，还需提供委托人的授权委托书和受托人的身份证明。
出让方的宅基地使用证。
房屋所有权证或其他能够证明房屋产权的文件。
如果证件有变更或补办的情况，需提供相关的证明材料。
可能需要提供房屋测绘报告，以明确房屋的建筑面积、四至范围等具体信息。
农村集体经济组织同意过户的证明，例如村委会出具的证明文件。
分家析产协议（如果适用），明确房屋的分割情况和归属。
房屋买卖合同（可选），作为过户的辅助材料。
继承证明材料，如遗嘱、遗赠抚养协议、法定继承证明等，以确保使用权的合法性和完整性。
其他房屋登记机构认为有必要提供的资料。
契税完税凭证。
其他可能的税费，如个人所得税等，具体根据当地政策而定。
婚姻状况证明，如结婚证、离婚证明、单身证明等。
授权委托书（如委托他人办理）。
承租人放弃优先购买权证明（如房屋已出租）。
共有权人同意出售证明和共有权证书（如有共有权人）。
人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书（如经法院判决的过户）。
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