开发商退房款的时间主要依据双方签订的合同中的约定。一般情况下，开发商会在 15日内退还买房人的房款，并与贷款银行解除或终止合同。然而，如果合同中有更明确的约定，比如具体的退款日期或退款流程，那么双方应按照合同中的规定执行。
此外，如果双方没有明确约定退款时间，那么退款时间可能会根据具体情况协商确定，或者按照交易习惯来确定。在某些情况下，如果因为开发商的责任导致退房，开发商还需要承担退房造成的损失，例如贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
综合来看，开发商退房款的时间大约在 15-30个工作日之间，具体时间以合同约定为准。如果需要法律方面的帮助，建议咨询专业律师。