对待物业，可以采取以下几种策略：
作为合同当事人，可以通过友好的方式协商解决纠纷，这是最佳方式。
如果协商不成，可以请求居委会、村委会或相关机构进行调解。这些机构可以在平等的基础上分清是非进行调解。
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，可以向仲裁机构申请仲裁。仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。
如果上述方法都不能解决问题，可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。
可以向街道房管科、政府小区办等有关部门投诉，促使物业解决问题。
在论坛、微博等网络媒体上反馈问题，或向媒体投稿爆料，引起更多人的关注，从而推动物业改善服务。
-让更多业主了解物业的问题，共同抵制物业缴费，以敦促物业改善服务。
搜集物业不作为的证据，合法地让物业提高服务。
对于物业管理不好，或者是向物业反映问题，物业迟迟不给解决方案，可以拒绝交物业费，等到物业将投诉的问题解决好之后再交物业费。
可以拨打12358等投诉电话，维护自己的权益。
参与业主委员会的工作，监督物业服务，提出改进意见。
建立合理的评估标准，全面综合地评估物业服务质量，避免主观随意性。
主动与物业公司交流，以平和、理性的方式表达自身诉求，避免情绪化的指责和对抗。
认识到物业的重要性，珍惜与物业的关系，通过有效沟通和协商解决问题。
通过以上方法，可以有效地应对物业的不作为问题，维护业主的合法权益。